総戸数700以上!?スーパーバリュー上尾愛宕店跡地に超弩級マンションができるみたい

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お詫び

先日書いた記事でスーパーバリュー跡地に野村不動産のマンションが建つという情報を記載していましたが、正しくはスーパーバリュー跡地ではなく戸田建設上尾寮の跡地でした。大変失礼いたしました。

この記事では改めて、スーパーバリュー上尾愛宕店跡地に建設予定のマンションについて紹介していきます。

スーパーバリュー上尾愛宕店跡地にできるのは超弩級マンションだった！

スーパーバリュー上尾愛宕店跡地にできるのは巨大マンションだということが明らかになりました。

こちらが出ていた看板です！

建築敷地の地名地番	埼玉県上尾市愛宕三丁目1番11、12、14
用途	共同住宅
敷地面積	$26,759.00\text{ m}^2$
規模	地上15階（最高高さ46.20m）／地下0階
延べ面積	60,486.08 $26,759.00\text{ m}^2$
着工予定	2026年8月17日
竣工予定	2030年3月31日
建築主	西日本鉄道株式会社九州旅客鉄道株式会社京阪電鉄不動産株式会社積水化学工業株式会社
施工者	株式会社長谷工コーポレーション

イオンモール上尾目の前の立地で、15階建ての超巨大マンションが建つようです。

これは道路を挟んで隣にできる戸田建設上尾寮跡地のマンションと同じ階数ですね。

ただ、物件の規模感は圧倒的にスーパーバリュー上尾愛宕店跡地のマンションの方が巨大です。

建築主の欄をみたところ、西日本鉄道、九州旅客鉄道、京阪電鉄不動産、積水化学工業の4社が名を連ねています。

埼玉の物件であれば「東武」「西武」「JR東日本」などが絡むことが多いようですが、九州と関西の電鉄系トップ企業が、埼玉の上尾で手を組むというのは極めて異例のようです。

それだけこの土地には莫大なポテンシャルがあるのでしょうか・・気になりますね！

AIに聞いたところ、延べ面積から想定される総戸数は「約700戸〜 750戸前後」の超大規模マンションとのことでした。

あくまで想定ですが、たしかにあのスーパーバリューの面積を考えると、それだけの戸数が入るのは納得ですね。

これだけの規模感なら駐車場は自走式立体駐車場になる可能性もありそうですね。そのあたりはさいたま新都心のシントシティを連想させます。

今回紹介したスーパーバリュー上尾愛宕店跡地のマンションはアスクルの施設の隣になり、まさにイオンモール目の前という立地になります。

左の建物（旧蕎麦屋）裏が戸田建設上尾寮跡地、右奥がスーパーバリュー跡地

対して、道路を挟んで隣にできる戸田建設上尾寮跡地のマンションもイオンモール上尾がほぼ目の前になります。

比較表を作成したので、参考にどうぞ。

比較項目	① 戸田建設上尾寮跡地マンション	② スーパーバリュー跡地マンション
建築主	野村不動産	西日本鉄道、九州旅客鉄道（JR九州）、京阪電鉄不動産、積水化学工業
施工者	長谷工コーポレーション	長谷工コーポレーション
想定ブランド	プラウド（PROUD）など	未定（各社共同の新しいブランドなど）
敷地面積	$4,116\text{ m}^2$	$26,759.00\text{ m}^2$
総戸数	114戸（中〜大規模）	約700 〜 750戸（超大規模・メガ）
建物規模	地上15階建て	地上15階建て
着工時期	2025年11月頃	2026年8月頃
竣工予定時期	2028年1月頃	2030年3月末
駅からの徒歩時間	上尾駅から約18分	上尾駅から約15分

表で見てわかるように、明らかに違うのは規模感です。①は114戸に対して、②は700戸以上が想定されます。

また、①が野村不動産に対して②は4社合同です。野村不動産のブランディーなマンションが好きという方は①、より駅に近い方が良い、車を多く利用するという方は②という感じでしょうか。

スーパーバリュー跡地マンションと戸田建設上尾寮跡地マンションの合計総戸数は800を超えることが想定されます。

近年全国的に人口減少が問題視されていますが、これらマンションが建つことで上尾の人口が少し増えるのではないかなと思いました。

旧中山道の渋滞が気になるものの、マンションが建つことでこの周辺に新たな飲食店など賑やかになってくれると嬉しいなと思う地元民でした。