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ノムコムの中古マンション見学レビュー!良い&悪い感想や注意点を紹介

ノムコムで中古マンションの資料請求をして、その後実際に物件の見学に行って来ました!

この記事では中古マンションを見学した当日の流れや、ノムコムでマンション見学をして良かった点・悪かった点などをまとめて紹介しています。

じゅうたろう

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ノムコムで中古マンション見学をしてみた!当日の流れ・注意したいポイントを紹介

ノムコムで資料請求をした後、実際に物件を見てみたくなったので担当の方に電話をし、見学日を決定しました!見学した当日の流れを紹介していきましょう。

▼こんな感じの物件を見学してきました!

物件概要
  • 2,500万円くらいの中古マンション
  • 築年数は20年程度
  • 最寄り駅から徒歩5分圏内
  • 3LDKのファミリータイプ
  • 総戸数100以上の大型
  • 駐車場は立体駐車場
注意
下記の情報はあくまで筆者が経験した内容で、個人の感想を含んでいます。流れはシチュエーション等によって異なるかと思うので予めご了承ください。

現地集合する

当日は見学するマンションのエントランスで集合することになりました。

筆者は車で現地に行きましたが、マンションの駐車場は使えないので近くのコインパーキングを案内されました。料金は帰りに支払ってくれたので実質無料です。

じゅうたろう

近くにコンビニがあるかなど、周辺環境をチェックしながら向かうのがおすすめ。

共有施設、駐車場などを見学

担当の方と挨拶をして、すぐに1階の駐車場や駐輪場、共有施設などを見ていきます。

宅配ボックスや24時間ゴミステーションがあるかどうか、駐車場に空きはあるか、平面駐車場か立体駐車場かなどに着目しましょう。

挨拶をして住んでいる方の雰囲気を感じるのも大事ね。

もっちー

エレベーターに乗り物件へ

エレベーターで移動することになりますが、エレベーターの台数、位置、サイズ感、耐用年数などもチェックしておくと良いでしょう。

一般的な大規模修繕のタイミングは12年周期です!もし自分が住んだらエレベーターはすぐに到着するか?大規模修繕はいつ?などを意識しておくのがおすすめです。

じゅうたろう

僕達が行った物件はエレベーターが1台だったよ!階段で行ったらどれくらいかかるのかもチェックしておこう。

いざ物件の中へ!

物件は上層階だったのでエレベーターに乗って移動しました。

早速中に入り部屋全体を見ましたが、ちょっと古いという印象で、正直ときめきが足りないな〜と思ってしまいました。

担当の方に率直に意見を言うと、400万円程度を使いリフォームするのもアリとのアドバイスがありました。ベランダからの景色はとても良く、鉄筋コンクリートなので防音性がしっかりしているのは魅力でした!なので、築年数がある程度経過しているマンションはリフォームありきだな〜と感じましたね。

結局この物件はパスしましたが、こういった結果も実際に物件を見てみないと分からないことだったのでとても勉強になりました!

妊娠後や子供が生まれてから探し始めると時間が足りない場合があるから、早めの行動が吉ね!

もっちー

物件内で90分ほど立ち話・・

物件の見学自体は15分程度で終わりましたが、そこから担当者のセールストークがあります。どこか最寄りの営業所などで話すのかと思いきやその場で立ち話でした。

これがなかなか疲れましたね・・筆者も色々質問していたので一方的ではありませんでしたが、せっかくならどこかで座って話したかったです(笑)

とはいえ、担当の方は紳士的な対応で最後まで話しやすかったです。質問や気なる点があればなんでも聞いてくださいという感じでした!

じゅうたろう

営業所でじっくり2時間以上話をされるのも嫌だけどね!

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ノムコムのマンション見学で勉強になった話や感想

ノムコムのマンション見学で勉強になったところはたくさんありました!下記の内容は立ち話で聞いた内容なのでざっくりとしていますが、こんなことが聞けます。

勉強になった話
  1. 住宅ローン控除(減税)の額は中古、新築、年数等によって差がある
  2. 中古マンションをリフォームした時のおおよその価格帯
  3. 変動金利・固定金利の特徴、どちらがおすすめか
  4. 購入した場合の名義は自分だけか、夫婦にするかで住宅ローン控除額に影響あり
  5. マンション価格が高騰するのは都内中心で、地方は少ない
  6. 価格が下がらないマンションの特徴について

筆者はこれまで、埼玉県内でも駅近マンションであれば価格高騰が見込めると思っていたのですが、それを期待してしまうのはリスクかな?と感じました。買った時と売った時の価格が同じだったと言うことはたまにあるようです。

人生の最も大きな買い物である「家」なので、こういった話を聞けたのは本当に勉強になりました!

知識なしの状態で購入したら、ローン完済後に資産価値が無くなっていた・・なんて恐ろしいことになりかねないですからね。

じゅうたろう

本を読んだり見学回数を増やして、知識を磨いていこう!

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ノムコムでマンション見学をして良かったところ(メリット)

ノムコムでマンション見学をして良かった点は以下の通りです。

良かったところ
  1. 担当の方が話しやすくて優しい印象だった
  2. 強めのセールストークがなかった
  3. 質問に丁寧に答えてくれていた
  4. 駐車場料金がかからなかった
  5. 不満な点があればそれを補うアドバイスをくれた
  6. 最近のマンション事情を教えてくれた
  7. ノムコム独自の購入者特典がある

やはり、プロの方と一緒に見学をしたからこそ得られる知識がたくさんありました!

これまで他の不動産仲介さんによるマンション見学を何度かしてきましたが、電話対応も含めてノムコムさんは全体的に丁寧な印象でした。

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ノムコムでマンション見学をして良かったところ(デメリット)

ノムコムでマンション見学をして悪かった点は以下の通りです。

悪かったところ
  1. 立ち話が長かった
  2. 見学した物件が好みでない場合、次の物件見学を促された
  3. ファイナンシャルプランナーとの相談を促された

営業トークがあるのはどこの不動産仲介サイトも同じだと思うので、これは仕方がないことでしょう。むしろ他の仲介業者と比べるとあっさりしている印象でした。

担当の方は買う気があるのかないのかをしっかり見ているので、物件を見学して、「なんか違うな〜」と思ったら正直にそのように回答をすることをおすすめします。

すると「こんなのもありますけど」どうですか〜?「お金のことが心配ならFPに相談してみませんか〜?」という感じで次に話が進みます。ここも、その気があるならYESと答え、ないならはっきりと断りましょう。

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ノムコムのマンション見学のその後の話

今回見学した物件はパスをしたわけなんですが、その後も「こちらの物件いかがですか〜?」というメールがきました。

見学をした後に夫婦で色々と話合い、「今マンションを購入すべきではないのでは?」という気持ちになったので正直に「今はマンション購入自体に踏ん切りがつかないのでごめんなさい」という内容のメールを返しました。

担当の方も了解しましたということで、その後は特段連絡はありませんでした。

じゅうたろう

曖昧にするのは相手にも失礼なので、断るならしっかりと断ることが大切だと思います!

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まとめ:ノムコムのマンション見学はとても勉強になった!資料請求&物件見学は無料でおすすめ♪

今回は購入に至りませんでしたが、丁寧な対応をしてくださってとても勉強になりました!

人生の超大事な買い物であるため、物件見学をして経験値を稼ぐことがとても大切です。

資料請求や物件見学にお金はかかりません。奥さんが妊娠してからや子供が生まれてから探し始めると時間が足りない場合があるので、少しでも気になる方はぜひお試ししてみてください♪

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